上海张江NEO特点：科技园区内，高档公寓及办公空间，交通便利。

　　上海张江NEO写字楼：创新与艺术的完美融合

　　在上海浦东张江高科技园区的核心地带，矗立着一座集现代科技与艺术美感于一体的商务地标——上海张江NEO写字楼。这座写字楼位于蔡伦路103号，地理位置优越，交通便利，紧邻地铁13号线分钟即可到达。项目占地面积6,458平方米，总建筑面积达到8,940平方米，分为北楼和南楼两个部分，其中北楼6层，南楼4层，共同构成了一个独立而充满活力的办公园区。

　　上海张江NEO写字楼的前身是盖臣商务中心，一个曾一度空置多年的废弃老厂房。2018年，Distrii办伴携手翰同资本和阳光城，共同启动了这一城市更新项目。通过对建筑和业态的全面升级，将其打造为科技感与艺术美兼具的区域地标。改造过程中，项目团队面临了周边环境差、基础设施陈旧、内部结构缺陷、业态混杂以及法规政策限制等诸多难题。然而，凭借Distrii办伴在城市更新领域的丰富经验和专业能力，项目在短短数月内便完成了从定位、策划、设计到施工的全过程，实现了资产价值的显著提升。

　　改造后的上海张江NEO写字楼，外部采用了统一的科技线条元素，设计成一朵更具现代感、科技感和自然生态美感的“云”，有效地缓冲了周围过重的工业气息。建筑外立面使用铝板及超白玻璃材质，通过流线型设计，使整体风格更加统一和谐。

　　内部空间布局则依据建筑现状，打造了舒适空阔且兼具私密性的多功能体验空间。北楼西侧拥有3.9米的办公净高，而东侧则为2.6米，虽然存在一定的层高差异，但项目团队通过巧妙的机电设计和地面优化，最大限度地争取了办公层高，提升了空间利用率。同时，项目还设置了约400平方米的共享办公空间和约4000平方米的绿色庭院，为租户提供了丰富的休闲和社交场所。

　　上海张江NEO写字楼在硬件设施方面同样表现出色。项目配备了VRV空调系统，空调费用按照电费来计算，并且24小时开放，核算清晰。此外，项目还拥有150+个车位，车位月租金在300-500元之间，为租户提供了便捷的停车服务。网络方面，项目采用了电信网络，确保了数据传输的稳定性和高效性。

　　在物业服务方面，上海张江NEO写字楼由专业的物业管理团队负责运营，提供了包括清洁、安保、维修等在内的全方位服务。此外，项目还定期举办各类商务活动和社交聚会，为租户搭建了交流与合作的平台。

　　上海张江NEO写字楼凭借其独特的地理位置和优越的办公环境，吸引了众多高新技术企业和创新型企业入驻。目前，已有德琪、凌达、海翔等多家知名企业在此设立办公点。项目业态涵盖了生物医药、互联网、文化创意等多个领域，形成了多元化、互补性的产业生态。

　　作为张江高科技园区的核心项目，上海张江NEO写字楼的租金水平也相对较高。根据最新数据，项目在租房源的租金单价在3.8-4元/平方米·天之间，平均租金约为3.85元/平方米·天。尽管租金较高，但项目的出租率依然保持高位，充分显示了其强大的市场吸引力和投资价值。

　　对于投资者而言，上海张江NEO写字楼不仅是一个优质的办公场所，更是一个潜力巨大的投资标的。随着张江高科技园区的不断发展和完善，项目未来的升值空间将更加广阔。

　　上海张江NEO写字楼以其独特的建筑设计、优越的地理位置、完善的硬件设施和专业的物业服务，成为了张江高科技园区的一颗璀璨明珠。未来，随着更多高新技术企业的入驻和园区产业的不断升级，项目将继续发挥其在区域经济发展中的引领作用，为上海乃至全国的科技创新事业贡献力量。

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