上海港泰广场位于人民广场核心商圈，毗邻地铁1/2/8号线，交通网络四通八达。项目总建筑面积约8万平方米，集甲级办公、精品商业于一体，配备智能安保、中央空调及充足车位，满足企业高效运营需求。物业团队提供24小时管家式服务，结合BIM智能运维系统，实现能耗精准管控。周边汇聚南京路商圈、文化场馆及五星级酒店，商务资源得天独厚。灵活分割的办公空间与高性价比租金，吸引金融、科技等领域优质企业入驻，是沪上极具竞争力的商办地标。

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　　温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

　　地址：上海市黄浦区延安东路700号

　　交通：地铁8号线分钟，延安高架路上下匝道500米直达，浦东机场/虹桥枢纽40分钟车程

　　层高：标准层高4.2米，净高2.8米

　　物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司

　　物业费：32元/平方米/月（含中央空调能耗）

　　车位：地下4层机械车位，总计682个

　　车位月租金：1500元/月（非固定）/2000元/月（固定）

　　作为人民广场核心商圈最后一块整体开发的甲级写字楼，港泰广场以12.8万平方米的总建筑面积重塑外滩源商务新地标。项目地处延安东路与西藏中路交汇处，与外滩金融集聚带直线分钟可达南京东路步行街，日均15万人次的客流密度为入驻企业提供天然的商务曝光场景。数据显示，2023年项目周边3公里范围内新增注册企业237家，其中金融服务业占比达41%，专业服务业增长38%，产业集聚效应持续增强。

　　硬件配置方面，项目采用双银LOW-E玻璃幕墙系统，整栋建筑获得LEED金级认证。标准层面积1850-2200平方米，得房率达72%，柱距8.4米的无柱空间设计满足各类办公需求。特别设置的15米挑高大堂配备智能访客系统，可实现高峰时段每秒2人的通行效率。电力配置采用双回路供电加柴油发电机备用，保障金融、数据等敏感行业24小时不间断运营需求。

　　商业配套体系构建完整，B1层至3层规划3.2万平方米商业空间，已签约星巴克臻选、Manner Coffee黑金店、蔚来中心等37个品牌。4楼空中花园配备200人规模的多功能会议中心，5楼设有专业级健身房与瑜伽室。项目与上海交通大学医学院附属瑞金医院建立绿色通道，1公里范围内覆盖全季酒店、锦江都城等8家商务酒店，形成完整的商务生态闭环。

　　第一太平戴维斯物业团队提供金钥匙服务标准，配备24小时双语前台、专属工程维护团队及定制化企业服务。通过智能楼宇系统，实现能耗实时监测与空间利用率优化，帮助企业降低15%-20%的运营成本。历史数据显示，入驻企业平均租约周期达4.3年，续租率78%，远超行业平均水平。

　　当前市场环境下，人民广场区域甲级写字楼平均租金11.5元/平方米/天，空置率维持在5.2%低位。港泰广场凭借差异化定位，提供8-15元/平方米/天的弹性租金方案，配合最长6个月的免租期政策，已吸引包括某头部券商、跨国咨询公司区域总部在内的12家企业签约。项目剩余可租面积3.8万平方米，其中15-25层为整层出租板块，适合总部型企业入驻；6-12层提供灵活分割方案，最小单元187平方米起租。

　　交通网络优势持续放大，地铁14号线年贯通，届时项目到浦东国际机场的通勤时间将缩短至35分钟。根据黄浦区十四五规划，周边3公里范围内将新增3个轨道交通站点、2条BRT线路，形成立体化交通枢纽。这种交通密度的提升，直接转化为企业商务效率的提升，据测算，入驻企业平均每年可节省144小时通勤时间。

　　从投资价值维度分析，项目周边500米范围内同类写字楼租金年增长率达8.3%，资本值增幅12.7%。港泰广场作为区域最后一块整体开发地块，其稀缺性正在转化为租金溢价能力。当前签约客户中，金融类企业占比56%，科技类企业增长至28%，产业结构的优化进一步巩固项目的市场定位。

　　通过智能楼宇管理系统采集的数据显示，项目平均日间人流量达1.2万人次，晚间利用率提升30%。这种空间使用的多样性，为入驻企业创造了更多商务合作机会。物业管理方每月举办的企业沙龙活动，已促成17起跨行业合作，形成独特的商务社群生态。

　　在可持续发展方面，项目通过光伏发电、雨水回收等系统，实现年减排二氧化碳2800吨。这种绿色运营理念吸引众多ESG表现突出的企业关注，目前已有4家世界500强企业将港泰广场列为优先考察对象。

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