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　　2023年1月1日～2月1日：上海共成交67套办公楼，均价23679元，套均面积65平，单价平均在22836元（包含做低）

　　嘉定11套，宝山11套，松江11套，闵行7套，浦东6套，青浦4套，闸北2套，普陀、崇明、长宁各一套。

　　2023年2月2日～3月7日：上海共成交33套办公楼，均价21058元，套均面积86平，单价平均在21058（包含做低）

　　浦东8套，松江7套，青浦6套，宝山5套，金山3套，嘉定、普陀、虹口、闵行各一套。

　　1. 客户明显较去年增多，但商业地产成交量没有明显变化。

　　2.2023年1～2月份共成交100套，多数买方客户对办公楼市场很了解，有明确的目标。

　　1. 要出手整理资产的客户增多，所有办公楼挂牌量明显提高

　　2. 但是挂牌虽多，价格却没有涨幅，普遍业主挂牌价会高于成交价，但实际成交价格会在挂牌价格上缩减，保持和以往成交价格一样，所以价格没有波动。

　　3.买办公楼的用户，80%是用来自用，没有投资打算，所以预算不会太高。

　　绿洲广场位于上海市普陀区白兰路137弄1号A栋28层，处于普陀区繁华地段，也是上海市中心区域少有的高性价比写字楼，适合于国内外各大、中、小型企业入驻。

　　东至曹杨路与长寿路街道相邻，南至苏州河与长宁区相连，西至真北路与长征镇相接，北至金沙江路、中山北路与曹杨新村街道接壤，享长风板块配套。

　　办公楼由上海燕庆绿洲房地产有限公司，于2000年建成，楼栋总数5栋，房屋总户数1207户。

　　在此之前房主因长期居住国外，目前由馨昊团队代为打理，主体物件悉数搬离，卫生、水电等事宜已完善，只为方便您的入驻装修。

　　该房的层高位于楼层中上段，靠高架但没有噪音，四周再无高楼遮挡，面向东方，窗明几净。

　　绿洲广场为商业办公楼，2部客梯（分单双层）+1部货梯，每层共12户

　　地铁：距离3/4号线号线公里（直线个公交站

　　距离上海市兰溪路幼儿园226米，华师大附属外国语学校470米，上海实验幼儿园787米等。

　　距离普陀区中心医院1.1公里，天山中医医院2.6公里，普陀区人民医院2.8公里，儿童医院2.9公里，华东医院3.3公里，华山医院3.6公里等。

　　距离环球港300米，我格广场859米，龙之梦购物中心1.9公里，来福士2.1公里，百联中环购物广场3.1公里等。

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