房源核心参数

新建独栋1500平 小而全的起步单元

1500平方米的独栋，对初创制造与贸易型企业是一个比较好上手的体量。两层结构里，首层放设备与仓储、二层做办公与展示，动线清晰，不必为过大的面积背负闲置成本

新建载体的好处是交付标准统一，环氧地坪、消防设施、配电点位都按现行规范一次到位，进场装修量小、投产周期短

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

7米首层 适配多数轻生产线

首层7米能容纳多数轻生产与组装设备，行车的吊装净空、罩壳类设备的翻转半径都有余量，对自动化工作站与立体货架也友好。二层4.5米用于办公与轻装配，分区明确

如果后期要把精密机床、注塑机这类对地面荷载敏感的设备放上去，要先看楼板承重与是否有隔振措施

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

赵巷的区位 商旅与产业叠加

赵巷处在青浦中部，17号线赵巷站与奥特莱斯商圈带来稳定的人流与商务氛围，对需要接待客户、做品牌展示的企业，这里比纯工业区更有面子也更便利

沪青平公路与周边路网把赵巷和虹桥、市区连成一片，通勤与物流都不憋屈

准入边界 先核环评再谈价

104板块意味着载体性质合规，可注册、可环评。但涉及喷涂、电镀、化学清洗、有机废气的工序，仍要在签约前与园区管理方核对市政条件，包括污水纳管口径、废气排放通道与危废收纳安排

需要提醒的是，配套可以问清单也要问价格：物业费是否含在租金内、装卸月台是否共用，这些在月租之外会累积成年度支出

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房时值得一问的四件事

第一，问清每层荷载与货梯或坡道配置，1500平虽小，运大件仍要看动线。第二，问清电费口径与增容方式，400KVA用满之后的扩容费用落在谁头上。第三，问清起租门槛与免租期，试产期要谈装修免租。第四，把产证原件、绿证与出租方授权一并验掉，原房东直租与二房东转租在责任承担上差别很大

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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