房源核心参数

独栋2800平 三层一体好上手

2800平方米的独栋，对刚从市区外溢、想压低初期租金的成长型企业，是一个比较好上手的体量。三层结构里，首层放设备与仓储、上层做研发与办公，动线清晰

独栋的自用性强，门禁、装卸、停车都能按自己节奏安排，适合想把研发、生产、展示放在一栋楼里的团队

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

7米首层 适配多数轻设备

首层7米能容纳多数轻生产与组装设备，行车的吊装净空、罩壳类设备的翻转半径都有余量。二至三层4.5米用于办公、检测与轻装配，分区明确

如果要把精密机床、注塑机这类对地面荷载敏感的设备放上去，要先看楼板承重与隔振措施

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

赵巷的区位 贴着绿洲智谷

赵巷处在青浦中部，17号线嘉松中路站与长三角绿洲智谷带来稳定的创新与商务氛围，对需要对接数字经济、人工智能、芯片半导体企业生态的团队，这里的位置比远郊更务实

沪青平公路与周边路网把赵巷和虹桥、市区连成一片，通勤与物流半径友好

准入边界 先核环评再谈价

104板块意味着载体性质合规，可注册、可环评。但涉及喷涂、电镀、化学清洗、有机废气的工序，仍要在签约前与园区管理方核对市政条件，包括污水纳管口径、废气排放通道与危废收纳安排

配套可以问清单也要问价格：物业费是否含在租金内、装卸月台是否共用，这些在月租之外会累积成年度支出

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房时值得一问的四件事

第一，问清每层荷载与货梯配置，2800平虽适中，运大件仍要看动线。第二，问清电费口径与增容方式，600KVA用满之后的扩容费用落在谁头上。第三，问清起租门槛与免租期，试产期要谈装修免租。第四，把产证原件、绿证与出租方授权一并验掉，原房东直租与二房东转租在责任承担上差别很大

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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