房源核心参数

652平 小而精的近虹桥载体

652平方米不算大，但胜在靠近虹桥、能生产能环评，对需要接待客户、又离不开产线的企业很实用。独立办公区让接单、打样、展示、小批量生产能在同一处完成，不必为办公再另租写字楼

半挂车可进出是关键卖点，意味着原料与成品走大车不卡脖子，比很多只进小车的园区更适合实打实的生产

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

可生产可环评 合规底线稳

104板块加可环评，意味着载体性质合规，多数机加工、装配、轻生产工序能落地。但涉及喷涂、电镀、有机废气的工序，仍要在签约前与园区核对污水纳管、废气通道与危废收纳

建议把可生产的工艺清单写进合同附件，避免后期因一道工序不合规导致整条线卡壳

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

徐泾的区位 商展与产业叠加

徐泾处在青浦东部，国家会展中心与虹桥枢纽带来稳定的人流、商流与商务氛围，对需要频繁对接客户、做品牌展示、做会展配套的企业，这里比纯工业区更有面子也更便利

崧泽高架把徐泾和虹桥、市区连成一片，通勤与物流都不憋屈，招人也比较容易

准入边界 先核再谈价

可生产不等于什么都能做。签约前要拿到园区对具体工艺的书面确认，包括用电容量、危化存放边界、噪声与振动管控

配套同样要问清单问价格：物业费是否含在租金内、装卸月台是否共用、停车是否计费，这些在月租之外会累积成年度支出

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房时值得一问的四件事

第一，问清每层荷载与货梯配置，652平虽适中，运大件仍要看动线。第二，问清电费口径与增容方式，用满之后的扩容费用落在谁头上。第三，问清起租门槛与免租期，试产期要谈装修免租。第四，把产证原件、绿证与出租方授权一并验掉，原房东直租与二房东转租在责任承担上差别很大

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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