三家外资基金拟出售所持上海仙乐斯广场产权报价约28亿元

admin2年前 (2024-10-23)青浦研发厂房出租出售招商3602

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　　位于上海市黄浦区南京西路的仙乐斯广场正在寻求买家。

　　近日，商业地产机构高力国际和头部太平戴维斯公开发布消息，仙乐斯广场商办综合体整售开启。

　　高力国际一位相关人士告诉澎湃新闻，目前该物业的报价是4万元/平方米，总价按地上面积计算，约28亿元（人民币，下同），此次出售的标的产权为三家外资基金所有。该人士还透露，目前仙乐斯广场商场的出租率约90%，办公楼的出租率超70%。

　　值得一提的是，该人士还表示，此次出售的标的中有一部分其他业主所持有的约1万平方米左右的面积不在出售之列。

　　有外媒此前报道，卖方包括香港私募基金管理公司基汇资本（Gaw Capital）、太盟投资集团（PAG）以及高盛商业银行部门在内的投资者团体。

　　公开资料显示，仙乐斯广场竣工于2001年，总楼面面积84967.63平方米。仙乐斯广场官网数据显示，B1至7层为商场，为22800平方米；9层至39层为甲级写字楼，为52296平方米。

　　据高力国际和戴维斯发布的信息，仙乐斯广场占地面积为9045平方米，此次出售标的的地上面积合计70397平方米，其中办公面积47597万平方米，楼层为L9-L39；商业面积为22800万平方米，楼层为B1-L7。出售标的还包含250个停车位，地下车库楼层为B1-B3。

　　据仙乐斯广场官网，该物业由香港高仁（中国）有限公司、上海仙乐斯文化实业公司、基汇资本旗下的基汇资本房地产基金共同投资。

　　2015年8月，据路透社的报道，渣打正在安排一笔价值相当于3.3135亿美元的贷款，用于支持包括太盟投资集团和在内的财团收购仙乐斯广场。

　　参与该财团的还包括香港上市集团震雄集团旗下子公司震雄投资、建生国际（旗下子公司以及一位姓名为Chen Zhengchang的个人。该项贷款可选择延长1.5年，包括6.64亿元人民币境内分期偿还部分和2.10亿美元境外子弹式贷款部分。而该项三年期贷款6.64亿元人民币境内部分以仙乐斯广场作为抵押。

　　2015年10月7日，曾披露公告称，公司的全资附属公司Kind Regent及所有买方将从所有卖方购买目标公司（True Partner Investments Limited）已发行股份的79.73%，其中Kind Regent将购买目标公司已发行股份的4%。收购的先决条件是目标公司已收购物业公司（即上海仙乐斯房地产有限公司，直接持有仙乐斯广场）的98.68%股份，以及目标公司通过再融资以贷款取代现有股东贷款。

　　于2015年10月7日披露的公告还显示，仙乐斯广场由独立估值师估值为34亿元人民币。